长江网讯（记者唐婕）11月29日，武汉8宗地块挂牌成交，成交总金额达20.48亿元。其中，P（2024）112号地块由御江轩（武汉）房地产开垦有限公司以楼面价1.95万元/普通米竞得。据企查查，御江轩（武汉）房地产开垦有限公司为华润置地旗下公司。

P（2024）112号地块，曾是武汉长江中心B2地块。本次地皮拍卖前，该地块由武汉政府收储，对其地皮属性由交易改为住宅后，重新挂牌出让。这亦然武汉首宗已出让地块商改住重新挂牌的地块。

“武汉此举创始了寰宇周转存量的先河。”一位武汉房地产商场大众说，现时，已建或在建商办物业限制过于弘大，供需失衡，周转商办存量钞票眉睫之内。“武汉的积极探索，无疑是为‘商改住’格局开放了新念念路，更利于城市良性、平衡发展。”

全市“商改住”技俩“吐花”

周转城市优质空间资源

据地皮拍卖信息浮现，P（2024）112号地块建筑面积6.5万普通米，地皮用途包括住宅、大众工作，住宅建筑高度限度在170米，配备0.12万普通米藏书楼。而调规前，该技俩原是长江中心B2地块，为280米超高层商办楼，计容建筑面积约14万普通米。

华润置地武汉关系认真东谈主告诉记者：“‘商改住’后容积率下落，比较商办类家具，高端住宅领有更好的商场远景，更利于处所区域的良性、平衡发展。”

武汉市武昌滨江商务区长江中心概述体成果图。

记者获悉，咫尺，武汉市各级关系部门正在积极联接联动，加速鼓舞全市各城区10余个“商改住”技俩。这些技俩有：武昌区保利维塔技俩、硚口区复星外滩中心、汉阳区金茂方岛A3、汉阳区超卓大江技俩、青山区阀门厂地块、青山区滨江双子塔地块、江岸区中好意思大王人会二期地块等。咫尺，这些技俩正处于调规公示中或已完成调规公示，致使还有些技俩行将出咫尺地皮出让的清单里。

武汉复星外滩中心技俩是位于武汉汉正街中央文化工作区的大型城市概述体，亦然城市地标建筑。笔据武汉市硚口区东谈主民政府的苦求，拟对其辖区波及A050801经管单位局部用地控规导则进行修编。该控规诊治波及武汉复星外滩中心A1、A2、A3三个地块。

武汉复星外滩中心技俩计较修改决策截图。

另外，为促进房地产商场止跌企稳，武汉市加速了愚弄央行再贷款收储存量商品房用作保险性住房，积极消化商场库存。

“咱们汉阳的技俩已赢得了武汉国企平台收储，咫尺收储资金6亿多元仍是到账。”一位头部房企武汉认真东谈主充满信心性说，存量商品房收储与“商改住”逼迫鼓舞，会有越来越多的各样存量技俩周转更生，武汉房地产商场筑底回暖胜仗在望。

“商改住”寰宇推行

武汉领先探索优化存量要害出息

现时，许多技俩多年前计较的交易办法过高，与咫尺的商场需求出现错配，这一感奋寰宇许多城市王人浩繁存在。空置率的永恒高企会占用企业无数资金，但价值却没能赢得灵验的激活。因此，贬责库存周转问题尤为焦虑，必须要对商办类技俩进行科学合理的诊治。

为辅助周转存量地皮，积极恰当化解风险。本年5月，当然资源部、国度发改委发布《对于实施妥善处置闲置存量地皮多少战术门径的奉告》。湖北省住建厅调治省财政厅等部门印发了《对于进一步促进房地产商场牢固健康发展的多少门径》。

5月6日，武汉就已发布《对于进一步优化完善促进我市房地产商场牢固健康发展战术门径的奉告》，对存量商办类开垦用地和在建技俩，按照规章要领鼓舞“商改租”“商改住”。在每一轮诊治战术时，武汉王人发扬精确，且是茅头兵。

武汉楼市战术截图。

记者搜索发现，包括上海、深圳、杭州、长沙等地，王人出台过“商改住”关系战术。在业内东谈主士看来，“商改住”的推行，一方面不错周转存量商办用地和物业，提高钞票价值；另一方面又不错为城市贬责商办去库存的问题；还能缓解城市的住房需求、增多保险房的供应。

政企联袂积极推动

科学计较报酬好意思好生涯所需

为践行东谈主民城市的理念，更好地为东谈主民提供高品性的职责居住空间，武汉市政府关系部门久了调研商场，充分评估各区域产业发展与花费需求，入辖下手立异性地鼓舞“商改住”。

“在资格充分调研后，政企一致以为，将武汉长江中心B2地块进行‘商改住’，更故意于技俩周转，化解风险。”华润置地武汉关系认真东谈主默示，在技俩“商改住”的经过中，武汉市武昌区政府高度醉心，由区委通知牵头认真修复职责专班，酿成专项职责机制，每天专项调遣。武昌滨江管委会行动对接窗口，统筹联接市局各个部门，和企业及时联动，酿成协力。久了征询听取多方观念，聚集力量攻坚克难，高着力贬责了地皮分宗、稳评、调规等要害卡点问题。

“在设置商场资源时，政府有所为、也有所不为，武汉市关系部门此次商改住，作念得十分好！”一位业界资深东谈主士深表赞颂。

在采访中，武汉多位大众均默示，本轮武汉鼓舞“商改住”，可加速周转城市存量地皮资源，裁减企业投资风险葡萄京娱乐网站娱乐网，从而赶走城市、企业与商场的多赢，进一步报酬老匹夫对好意思好生涯的需求。

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